Découvrez cette maison de 98 m² située à Ludon-Médoc, dans un environnement calme et résidentiel.
En parfait état, elle offre un cadre de vie confortable et lumineux, avec une belle pièce de vie de 40 m², trois chambres et une agréable ouverture sur l'extérieur et sa piscine chauffée.
La maison se compose de :
- Une belle pièce de vie de 40 m², particulièrement lumineuse grâce à ses deux grandes baies vitrées exposées Sud-Ouest, avec une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle.
- Trois belles chambres, dont deux équipées de placards intégrés et une disposant d'un dressing ouvert. Deux chambres bénéficient d'une porte-fenêtre avec accès direct à l'espace piscine.
- Une terrasse côté cuisine, idéale pour profiter des repas en extérieur aux beaux jours, équipée d'un store banne.
- Un garage attenant de 15 m², accessible directement depuis le couloir d'entrée, pour un confort au quotidien.
- Une piscine chauffée de 8 x 4 m, avec traitement au sel et volet roulant.
Les atouts qui font la différence :
- Une excellente performance énergétique avec un DPE classé A/A, pour des dépenses énergétiques maîtrisées.
- Une maison parfaitement entretenue, en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
- Un terrain de 500 m², offrant un bel espace extérieur sans trop de contraintes d'entretien.
- Une piscine chauffée pour profiter pleinement des beaux jours.
- Un environnement calme et agréable, idéal pour profiter de la terrasse et de la piscine en toute tranquillité.
Une maison qui réunit tous les ingrédients d'un quotidien confortable : de beaux espaces de vie, une piscine chauffée, un garage accessible depuis l'intérieur et une excellente performance énergétique.
Taxe foncière 2025 : 1 355 €.
Prix de vente : 348 400 € FAI – Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 335 000 € - Honoraires : 13 400 € TTC.
DPE réalisé le 23/10/2026 :
Consommation énergie primaire : 50 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 26 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
