FRAYSSINET-LE-GELAT, découvrez cette maison individuelle en pierre de 125m², pleine de caractère, offrant un immense potentiel d'aménagement sur un terrain clôturé de 820m², avec dépendances.
La maison principale comprend une cuisine/salle à manger lumineuse et un salon, chacun doté d'une cheminée à foyer ouvert.
A l'étage, une salle de bain/WC, puis 3 chambres dont 2 ouvrant sur un petit balcon.
Les combles, accessibles par un escalier depuis le dégagement sont entièrement aménageables, mettant en valeur une belle charpente en bois.
Attenantes à la maison, deux remises, dont l'une avec douche et WC, et l'autre pouvant être transformée en terrasse complètent l'ensemble.
Pour finir, une belle grange en pierre aux beaux volumes de 70m², alimentée en eau et électricité, actuellement garage/atelier, dispose aussi d'une grande mezzanine aménageable.
Cet ensemble immobilier, riche en atouts n'attend que vous pour révéler son alliance entre authenticité et fort potentiel de réhabillitation.
A proximité immédiate du vllage avec ses commodités (boulangerie, épicerie, restaurant) et son école. Près du plan d'eau, de chemins de randonnées, du centre équestre. A seulement 9km du collège et d'un cinéma, et à 30 minutes de Cahors, entre le Lot et la Dordogne, près de sites touristiques incontournables.
Prix de vente = 99 000€ honoraires à charge acquéreur inclus ; soit 92 700€ hors Honoraires. Honoraires de 8% = 7 336€
Votre agent immobilier Local : EI DUPUICH Gaëtan 06 88 69 67 24 info.contact.immo@gmail.com_ RSC 418 118 271 CCI de Cahors.
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant.
Diagnostics techniques effectués le 17-05-2023. Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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