Lumineuse maison de 111m² à ossature bois, construite en 2007. Pièce de vie de 50m² comprenant une cuisine, une salle à manger et un salon avec un poêle à bois. 3 chambres avec rangement. Salle de bains. WC indépendant. Garage. Atelier séparé pouvant être aménagé en 4ème chambre. Cellier/buanderie/chaufferie avec adoucisseur d'eau, chauffe-eau électrique et pompe à chaleur pour le plancher chauffant/rafraîchissant.
Terrain de 4140m² avec 3000m² encore constructible, divisible et piscinable. Terrasse en bois exotique de 50m². Fosse septique aux normes en vigueur. Cuve enterrée de récupération d'eau pluviale de 4000 litres.
Logement vert par sa performance énergétique exceptionnellement basse (Rapports de 2025 = DPE : B, GES : A). Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 775 et 1049€/an selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Au calme et à proximité du village animé où se trouvent les commodités (pharmacie, boulangerie, primeur à légumes, marché local dominical réputé, tabac, supérette, station service, restaurants, plan d'eau, centre équestre, chemins de randonnées pédestres et VTT, arrêt de bus, crèche, écoles, et, à 7km, un collège). Festival de cinéma à Gindou, dans le village voisin. Entre le Lot et la Dordogne, proche de sites touristiques incontournables.
#LeBonheurCommenceIci #BienvenueChezVous #Maison+Famille=Bonheur _ EI DUPUICH Gaëtan 06 88 69 67 24 info.contact.immo@gmail.com _ RSC 418 118 271 CCI de Cahors
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Prix de vente = 299 500€ honoraires à charge acquéreur inclus ; soit 282 548€ hors Honoraires. Honoraires de 6% = 16 952€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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