Au cœur d'un des plus beaux villages du littoral audois, à l'abri d'une impasse sans circulation, cet ancien corps de ferme entièrement restauré vous ouvre un espace de vie exceptionnel de 107 m² baigné de lumière : cuisine ouverte, plafond cathédral articulé par une charpente massive traditionnelle, murs en pierre, travertin, niches murales éclairées.
Le rez-de-chaussée — le cœur de la maison
- Espace de vie de 107 m² avec cuisine ouverte équipée, plafond cathédrale et charpente traditionnelle
- Chambre parentale de 32 m² avec mezzanine
- 2ème chambre de 14 m² — possibilité d'une 3ème chambre sur le même espace
- Buanderie de 7 m²
- Terrasse de 34 m² et jardin intimiste d’environ 150 m² arboré
- 3 parkings privatisés
Pompe à chaleur (gainable + split). Accès de plain-pied, adapté aux personnes à mobilité réduite.
Personnalisation : les finitions intérieures restent à finaliser selon vos goûts (sols, peintures, agencements) — budget déjà intégré dans le prix de vente.
En complément — un niveau inférieur de 162 m² climatisé
Autour d'un couloir baigné par deux puits de lumière :
- Deux grands espaces de vie indépendants de 56 m² et 59 m² (une fenêtre chacun) : recevez famille et amis en toute intimité, installez un atelier d'artiste, une salle de jeux, un studio de musique, des bureaux de télétravail...
- Salle polyvalente de 25 m² : chambre d'appoint, salle de sports, ciné-room...
- 3 salles d'eau réparties sur le niveau
- Pompe à chaleur gainable pièce par pièce
Plus de 115 m² modulables à imaginer : ces volumes évolueront librement avec vos projets.
L'environnement
- Multiples circuits de randonnée autour des étangs et vers Narbonne (GRP du Golfe Antique)
- Promenade sur les pontons des anciens salins et dans les ruelles colorées de Peyriac-de-Mer
- Commerces et services à pied : centre médical, cabinet d'infirmières, pharmacie, superette, restaurants
- Narbonne à 10 min, centre commercial de Sigean à 10 min également
Informations financières et techniques
- Prix : 349 000 € — honoraires intégralement à la charge du vendeur
- DPE et GES classés A (consommation 46 kWh/m²/an ; coûts énergie estimés entre 1 1160 € et 1 570 €/an)
- Aucune charge de copropriété
- Terrain de 326 m², terrasse, terrain piscinable, arboré, accès handicapé
- Réf. 14402 — Contact : Patrick LE GAILLARD, 06 01 85 46 77
Nota : avant toute visite immobilière, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier en France (Loi Tracfin), les professionnels de l'immobilier sont dans l’obligation de demander une pièce d'identité valide (carte d'identité, passeport, etc.). Merci pour votre compréhension.
Copropriété de 5 lots dont 4 lots d’habitations SANS SYNDIC (pas de charges, ni d'AG) : Accès Réseau Eaux - Accès Entretien Pompe à chaleur - Entretien Voie servitude.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2023. Consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1160 € et 1570 €. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Patrick LE GAILLARD au 06.01.85.46.77 - RSAC 413 504 127 de NARBONNE.
Agent commercial de la SAS TOWER IMMOBILIER. Annonce immobilière rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale d'un Agent Mandataire indépendant (sans détention de fonds).
Annonce proposée par un agent commercial
