Ahmed HASSOUNI de l'AGENCE TOWER IMMOBILIER au +330757570174 ou ahmed.hassouni@tower-immobilier.fr vous propose FONDS DE COMMERCE :
RESTAURATION RAPIDE AVEC EXTRACTION – EMPLACEMENT N°1 PARIS 11e – CA +242 000 € – 2 STUDIOS INCLUS
À deux pas de l'Église Saint-Ambroise, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 11e arrondissement de Paris, découvrez cette belle affaire de restauration rapide bénéficiant d'un fort passage piéton, d'une clientèle fidèle et d'un excellent chiffre d'affaires.
? EMPLACEMENT PREMIUM
- Quartier vivant et commerçant
- Environnement mixte : bureaux, résidents et touristes
- Métro et transports à proximité immédiate
- Forte visibilité et flux constant de clientèle
? LOCAL CLÉ EN MAIN – ENVIRON 30 M²
- Salle de restauration
- Cuisine parfaitement équipée
- Accès direct à la cour
- Cave
- WC sur le palier
CAPACITÉ D'ACCUEIL
- 4 places assises en salle
- 2 tables en terrasse permanente
- Jusqu'à 10 places en terrasse estivale
? CUISINE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE
- Saladette réfrigérée 3 portes
- Table réfrigérée 3 portes
- Frigo vitrine
- Vitrine murale réfrigérée
- Armoire négative
- 2 friteuses
- Cuiseur à riz
- Micro-ondes
- Plaque chauffante
- Congélateur
Aucun investissement majeur à prévoir. Exploitation immédiate.
? ATOUT RARE : 2 STUDIOS INCLUS DANS LE BAIL
Deux studios d'environ 16 m² et 18 m² avec douche et WC.
Actuellement utilisés en stockage, ils offrent un véritable potentiel de valorisation après aménagement : logement, bureau, réserve ou espace complémentaire d'exploitation.
???? UNE AFFAIRE RENTABLE ET ÉVOLUTIVE
- Chiffre d'affaires 2024 : plus de 242 000 €
- Équipe en place : 2 salariés
- Activité exploitée avec marge de progression
- Extraction permettant de nombreux concepts de restauration
FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT :
? Ouverture en soirée
? Service continu
? Livraison et vente à emporter
? Développement d'un nouveau concept
???? CONDITIONS LOCATIVES ATTRACTIVES
- Loyer : 4 920,97 € HT / trimestre
- Charges : 1 680,84 € / trimestre
- Coût global : environ 2 200 € / mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Bail commercial 3/6/9 jusqu'au 07/09/2029
Le loyer comprend la boutique ainsi que les 2 studios, un avantage exceptionnel dans ce secteur de Paris.
ACTIVITÉS AUTORISÉES
? Restauration rapide
? Sandwicherie
? Vente à emporter
? Consommation sur place
? Cuisine du monde
? Street-food
? Concept tendance
Affaire idéale pour un professionnel souhaitant s'installer dans un secteur dynamique avec un investissement maîtrisé et un fort potentiel de croissance.
DOSSIER COMPLET ET VISITE SUR DEMANDE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bien non soumis au DPE
N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ VISITER AVEC Ahmed HASSOUNI de l'AGENCE TOWER IMMOBILIER au +330757570174 ou ahmed.hassouni@tower-immobilier.fr Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ahmed HASSOUNI RSAC no 900 077 801- NANTERRE Prix du bien : 121 000 € Prix du bien hors honoraires : 110 000.00. € Honoraires TTC : 10 % soit 11 000.00 € Honoraires à la charge de : Acquéreur
Annonce proposée par un agent commercial
