Ahmed HASSOUNI de l'AGENCE TOWER IMMOBILIER au 07 57 57 01 74 ou ahmed.hassouni@tower-immobilier.fr vous propose FONDS DE COMMERCE :
RESTAURATION RAPIDE A EMPORTER – EMPLACEMENT PREMIUM PARIS 11e – À DEUX PAS DE L’ATELIER DES LUMIÈRES
Opportunité rare dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Paris !
À proximité immédiate de l’Atelier des Lumières, dans un secteur très recherché bénéficiant d’un fort passage piéton, d’une excellente desserte par les transports (métro, bus) et d’un environnement mêlant bureaux, habitants et tourisme, découvrez cette belle affaire de restauration rapide avec extraction.
L’établissement jouit d’une excellente réputation locale grâce à sa cuisine maison de qualité, particulièrement appréciée et très bien notée par sa clientèle fidèle.
Un local fonctionnel et prêt à exploiter
D’une surface d’environ 30 m², le commerce comprend :
- Une salle de restauration conviviale
- Un espace cuisine parfaitement agencé
- Un accès direct à la cour de l’immeuble
- Un WC sur le palier
- Une cave
Capacité d’accueil
- 4 places assises en salle
- 2 tables en terrasse permanente
- Jusqu’à 10 places en terrasse estivale
Équipement complet
La cuisine est entièrement équipée et immédiatement exploitable :
- Saladette réfrigérée 3 portes
- Table réfrigérée 3 portes
- Frigo vitrine
- Vitrine murale réfrigérée
- Armoire négative
- 2 friteuses
- Cuiseur à riz
- Micro-ondes
- Plaque chauffante
- Congélateur
L’activité peut être reprise immédiatement.
Atout exceptionnel : 2 studios inclus dans le bail
Le bien comprend également deux studios d’environ 16 m² et 18 m², chacun équipé d’une douche et de WC.
Actuellement utilisés comme espaces de stockage, ils représentent une véritable valeur ajoutée et offrent plusieurs possibilités d’exploitation. Après quelques travaux, ils peuvent notamment être réaménagés en logements ou en espaces complémentaires selon vos besoins.
Une affaire rentable avec un fort potentiel de développement
- Chiffre d’affaires supérieur à 242 000 € en 2024
- Activité réalisée sans ouverture certains soirs et sans service en continu
- 2 salariés en place avec possibilité de reprise
- Extraction permettant de nombreux concepts de restauration
Le potentiel de progression est important grâce à :
- L’élargissement des horaires en soirée
- La mise en place d’un service en continu
- Le développement de la vente à emporter et de la livraison
Conditions locatives attractives
- Loyer : 4 920,97 € HT par trimestre
- Charges : 1 680,84 € par trimestre
- Soit un coût global d’environ 2 200,60 € par mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu’au 7 septembre 2029
Ce loyer inclut la boutique ainsi que les deux studios, un avantage particulièrement rare dans ce secteur.
Activités autorisées
- Sandwicherie
- Restauration rapide
- Vente à emporter
- Consommation sur place
- Plats à emporter
Une opportunité idéale pour
- Street-food
- Cuisine du monde
- Concept tendance
- Restauration rapide qualitative
- Ou poursuite de l’activité actuelle déjà reconnue
Prix négociable
Possibilité également de reprendre un autre local à proximité avec un loyer modéré. Nous consulter pour plus d’informations.
Affaire clé en main, rare sur le secteur, offrant une excellente rentabilité et un fort potentiel de croissance.
Ne manquez pas cette opportunité de vous implanter dans l’un des quartiers les plus vivants et attractifs du 11e arrondissement.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bien non soumis au DPE.
N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ VISITER AVEC Ahmed HASSOUNI de l'AGENCE TOWER IMMOBILIER au 07 57 57 01 74 ou ahmed.hassouni@tower-immobilier.fr Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ahmed HASSOUNI RSAC no 900 077 801- NANTERRE Prix du bien : 165 000 € Prix du bien hors honoraires : 150 000.00. € Honoraires TTC : 10 % soit 15 000.00 € Honoraires à la charge de : Acquéreur
Annonce proposée par un agent commercial
