Superbe restauration de 148 m² dans un ancien Corps de Ferme + garage de 115 m²
Prix
350 000 €
Ref 13641
Description de l'offre
Située au cœur de Peyriac-de-Mer et articulée par 2 lots indépendants, cette maison de village offre le charme de l’ancien, des prestations modernes et des volumes confortables.
Luminosité et authenticité vous immergeront dans un cocon intimiste : travertin, pierre, charpente traditionnelle soulignant un plafond « cathédrale ».
1) Le lot 1 vous propose un grand T2 aménagé de 79 m² (63 m² habitables hauteur > 1,80m) composé d’une pièce de vie de 30 m² avec sa cuisine intégrée, une chambre de 14 m² + 1 mezzanine de 20 m². Magnifique SdE en travertin et son ensemble de douche intégré.
2) Le lot 2, mitoyen au lot 1, vous propose un espace isolé de 79 m² avec mezzanine (63 m² habitables hauteur > 1,80m) comportant tous les réseaux en attente.
Cet espace disponible sera à agencer selon votre projet (ouverture de la cloison Placoplatre® de séparation entre lot 1 et 2 afin d’augmenter la surface de la pièce de vie et/ ou encore réorganisation de la surface avec des cloisonnements à l’image du lot 1…)
Sa situation privilégiée au sein du village prisé de Peyriac-de-Mer en fait également un excellent investissement locatif (rentabilité locative de tourisme 150 € / nuitée en pleine saison pour 1 lot).
2 surfaces annexes sont incluses :
- Garage de 115 m²…très RARE ! Idéal pour un collectionneur ou encore un projet locatif de boxs individuels…
- Terrasse de 16 m²
Climatisation réversible présente dans les 2 lots
Multiples circuits de randonnées autour des étangs et vers Narbonne (GRP du Golfe Antique). Promenade bucolique en empruntant les pontons aménagés sur les anciens salins et à travers les ruelles colorées de Peyriac-de-Mer.
Proximité des commodités (centre médical, cabinet d’infirmières, pharmacie, superette « Vival », restaurants…).
À 10 min de l’entrée de Narbonne ou encore du centre commercial de Sigean, 40 min de Béziers ou Perpignan.
Nota : avant toute visite immobilière, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier en France (Loi Tracfin), les professionnels de l'immobilier sont dans l’obligation de demander une pièce d'identité valide (carte d'identité, passeport, etc.). Merci pour votre compréhension.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025. Consommation énergie primaire : 66 kWh/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 700 € et 990 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Patrick LE GAILLARD au 06.01.85.46.77 - RSAC 413 504 127 de NARBONNE.
Agent commercial de la SAS TOWER IMMOBILIER. Annonce immobilière rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale d'un Agent Mandataire indépendant (sans détention de fonds).
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Description du bien
5
Pièces
126
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 11440 |
| Surface habitable (m²) | 126 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Aérothermique |
| Type de chauffage | Air pulsé |
| Format de chauffage | Individuel |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | OUEST |
| Année de construction | 1948 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 350 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur |
| Label | Value |
|---|
Contacter l'agence
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.