Description de l'offre
Dans un des plus beaux villages du sud de la France, au cœur d’un site naturel d’exception, venez découvrir cette remarquable restauration d’un ancien corps de ferme.
Cette propriété offre des prestations modernes avec des volumes confortables. Luminosité et authenticité vous immergeront dans un cocon intimiste (travertin, pierre, charpente traditionnelle, niches murales éclairées, Leds contre-marches escalier béton…).
Ce lieu saura accueillir une grande famille, recevoir des amis ou encore faire l’objet d’un investissement locatif !
2 Terrasses + un jardin intimiste agrémenteront vos soirées à la belle saison. 3 places parking.
DPE et GES classés A.
- 1er étage (accessible par l’entrée principale de plain-pied)
Pompe à chaleur gainable pilotée pièce par pièce. Ballon d’eau chaude Thermodynamique.
Espace de vie exceptionnel de 107 m² : Murs en pierre et plafond cathédrale articulé par une charpente massive traditionnelle.
Dressing/CH. aveugle 14 m², Buanderie 7 m².
Grand T1 indépendant de 52 m²avec mezzanine de 20 m² (pompe à chaleur + split), 1 SdE avec WC
- RDC (niveau semi-enterré, luminosité organisée par 2 grands puits de lumières et 2 fenêtres).
Pompe à chaleur + split
2 logements indépendants :
o T2 de 56 m², CH. 21 m², 1 SdE avec WC
o T2 de 59 m², CH. 20 m², 2 SdE avec WC
Chambre 22 m², 1 SdE avec WC
Couloir de 21 m²
Multiples circuits de randonnées autour des étangs et vers Narbonne (GRP du Golfe Antique). Promenade bucolique en empruntant les pontons aménagés sur les anciens salins et à travers les ruelles colorées de Peyriac-de-Mer.
Proximité des commodités (centre médical, cabinet d’infirmières, pharmacie, superette « Vival », restaurants…).
À 10 min de l’entrée de Narbonne ou encore du centre commercial de Sigean.
Laissez-vous envouter par cette opportunité qui ne vous laissera pas indifférents !
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2023. Consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1160 € et 1570 €. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Patrick LE GAILLARD au 06.01.85.46.77 - RSAC 413 504 127 de NARBONNE.
Agent commercial de la SAS TOWER IMMOBILIER. Annonce immobilière rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale d'un Agent Mandataire indépendant (sans détention de fonds).
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