Description de l'offre
Dans un des plus beaux villages du sud de la France, au cœur d’un site naturel d’exception, venez découvrir une opportunité à saisir immédiatement à travers cette remarquable restauration d’un ancien corps de ferme assortie d’une remarquable rentabilité brute locative de 11,6 %.
Cette propriété offre des prestations modernes avec des volumes confortables. Luminosité et authenticité vous immergeront dans un cocon intimiste (travertin, pierre, charpente traditionnelle, niches murales éclairées, leds contre-marches escalier béton…).
Ce lieu saura accueillir une grande famille, recevoir des amis ou encore faire l’objet d’un investissement locatif !
2 Terrasses + un jardin intimiste agrémenteront vos soirées à la belle saison.
3 places parking.
DPE et GES classés A.
1) 1er étage (accessible par l’entrée principale de plain-pied)
Pompe à chaleur + split. Ballon d’eau chaude Thermodynamique.
Espace de vie exceptionnel de 107 m² : murs en pierre et plafond cathédrale articulé par une charpente massive traditionnelle.
Dressing/CH. 14 m² (fenêtre coulissante sur pièce de vie), Buanderie 7 m².
Terrasse de 18m²
Jardinet de 23 m²
En mitoyenneté, grand T1 indépendant de 52 m² avec mezzanine de 20 m², 1 SdE avec WC
Pompe à chaleur + split
Terrasse de 16 m²
2) RDC (niveau semi-enterré, luminosité organisée par 2 grands puits de lumières et 2 fenêtres).
Pompe à chaleur gainable pilotée pièce par pièce
2 logements indépendants :
o T2 de 56 m², CH. 21 m², 1 SdE avec WC
o T2 de 59 m², CH. 20 m², 2 SdE avec WC
+ 1 Chambre 22 m² avec SdE et WC
Couloir de 21 m²
Multiples circuits de randonnées autour des étangs et vers Narbonne (GRP du Golfe Antique). Promenade bucolique en empruntant les pontons aménagés sur les anciens salins et à travers les ruelles colorées de Peyriac-de-Mer.
Proximité des commodités (centre médical, cabinet d’infirmières, pharmacie, superette « Vival », restaurants…).
À 10 min de l’entrée de Narbonne ou encore du centre commercial de Sigean.
Laissez-vous envouter par cette opportunité qui ne vous laissera pas indifférents !
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2023. Consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1160 € et 1570 €. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Patrick LE GAILLARD au 06.01.85.46.77 - RSAC 413 504 127 de NARBONNE.
Agent commercial de la SAS TOWER IMMOBILIER. Annonce immobilière rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale d'un Agent Mandataire indépendant (sans détention de fonds).
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