Magnifique loft 150m² + 500m² de dépendances sur 4000m² de terrain plat, clos et arboré – de magnifiques haies l’entourent. Pièce à vivre de près de 60m², cuisine indépendante aménagée et équipée de plus de 20m². Equipement haut de gamme, le rêve de tout cuisinier. 2 chambres avec chacune sa salle d’eau et WC et grands placards aménagés, larges baies vitrées s’ouvrant sur la terrasse. Double vitrage. Au total 3 WC et oui un pour les invités. Poêle à granulés chauffant l’intégralité des pièces, mais également radiateurs « au cas où ». Grand garage.
Nombreuses dépendances pouvant devenir des chambres. Cave, tonnelle, portail électrique etc – Tout le confort, la qualité, le bon goût, ET grand potentiel : possible d’aménager un des garages pour avoir d’autres pièces à vivre, chambres d’hôtes, gîtes, profession libérale, etc. Le village de St Saud est demandeur
Le 2eme garage de près de 400m² a un accès totalement indépendant idéal pour une activité commerciale sans que cela gène la résidence principale.
Au total 700m² de bâti relié au Tout à l’égout. A environ 800m du centre du village. Parfaite isolation. DPE C/A estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1650€ et 2280€ par an
Nontron son hôpital à 15km, La Coquille et gare reliant Limoges à Périgueux à 10 minutes.
Angoulême et son TGV Bordeaux-Paris à moins de 45mn. Hôpitaux à Périgueux, Limoges, Angoulême à moins de 45m.
Celui de St Yriex la Perche à environ 30mn.
Le Périgord vert est une région ou il fait bon vivre. C’est le pays de l’arbre et de l’eau. Microclimat. Pas de cultures intensives. Saint Saud est la capitale du veau sous la mère, et tous les 1ers dimanches d’octobre marché aux cèpes.
Amateurs de randonnées vous y trouverez votre bonheur, le « grand étang » - label bleu fait le plaisir des grands et des petits. Nombreuses associations.
Dpe en décembre 2025 : C/A estimation des coûts annuels d’énergie entre 1650€ et 2280€
Mandat 14530 : 399 000€ FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f
Contacter Carole Gouyé 06 08 60 15 75 ou par mail : carole.gouye@orange.fr, agissant sous le statut d'agent commercial indépendante auprès de TOWER-IMMOBILIER - RSAC n°44406554400033 - APE : 4619B - https://www.tower-immobilier.fr/151/-agent-gouye/1
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