Vaste et lumineux loft. Grands volumes et hauteur de plafond
Plus de 700m² de bâti sur 4000m² de terrain plat, clos et arboré – de magnifiques haies l’entourent.
Logement de 150m² magnifiquement aménagé et 500m² de dépendances.
La partie habitation est composée d’une vaste et lumineuse pièce à vivre de près de 60m², d’une cuisine indépendante aménagée et équipée de plus de 20m². Equipement haut de gamme, le rêve de tout cuisinier. 2 chambres avec chacune sa salle d’eau et WC et grands placards aménagés, larges baies vitrées s’ouvrant sur la terrasse. Double vitrage. Au total 3 WC et oui un pour les invités. Poêle à granulés chauffant l’intégralité du logement, mais également radiateurs « au cas où ». Également grand garage, Cave, tonnelle, portail électrique etc –
Tout le confort, la qualité, le bon goût
Attenant un 2eme garage de 377 et une aire de stockage de 127. Soit 460m² attenants certes mais avec également un accès totalement indépendant pouvant devenir soit un local commercial (garage, quincaillerie, etc.) ou bien des logements – location à l’année, chambres d’hôtes, gîtes, profession libérale, etc. Le village de St Saud est demandeur
Au total 700m² de bâti relié au Tout à l’égout. A environ 800m du centre du village. Parfaite isolation.
Dpe en décembre 2025 : C/A estimation des coûts annuels d’énergie entre 1650€ et 2280€
Mandat 14530 : 399 000€ FAI
Dans le village vous trouverez boulangerie, poste, épicerie, hôtels, restaurants, station essence 24/24, kiné, maison de retraite, guiguette et plages surveillées. Campings. Village où il fait bon vivre.
Cabinet médical à 10 km – un à St Pardoux la rivière et un à la Coquille.
Nontron son hôpital à 15km, La Coquille et sa gare reliant Limoges à Périgueux à 10 minutes.
Angoulême et son TGV Bordeaux-Paris à moins de 45mn. Hôpitaux à Périgueux, Limoges, Angoulême à moins de 45m.
Celui de St Yriex la Perche à environ 30mn.
Le Périgord vert est le pays de l’arbre et de l’eau. Microclimat. Pas de cultures intensives. Saint Saud est la capitale du veau sous la mère, et tous les 1ers dimanches d’octobre marché aux cèpes.
Amateurs de randonnées vous y trouverez votre bonheur, le « grand étang » - label bleu fait le plaisir des grands et des petits. Nombreuses associations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f
Contacter Carole Gouyé 06 08 60 15 75 ou par mail : carole.gouye@orange.fr, agissant sous le statut d'agent commercial indépendante auprès de TOWER-IMMOBILIER - RSAC n°44406554400033 - APE : 4619B - https://www.tower-immobilier.fr/151/-agent-gouye/1
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