Achat idéal pour investir dans une maison familiale avec ses espaces verts, ses grands volumes où il fait bon vivre, se ressoucer et mieux se retrouver dans une région calme, agréable, qui plus est avec des revenus locatifs récurrents.
Ensemble immobilier situé à l'entrée de Montbron en Charente, comprenant: une maison de maître, trois appartements loués (1 F4 et 2 F3), un 4ème à refaire entièrement et un bungalow à finir de rénover.
L'immeuble se trouve dans un parc arboré et verdoyant avec des parkings privés et un jardin de type oriental à l'entrée.
L'ensemble qui comprend 5 logements indissociables, totalise 17 pièces sur environ 450 m2 habitables et, est situé sur un terrain de 2.836 m2 entièrement cloturé.
DESCRIPTION de L'IMMEUBLE :
1). Maison de maître rénovée en 2019 comprenant:
- Au sous-sol : une salle de jeux (35 m2) avec un billard + 1 lingerie (laverie et repassage) + 1 chai + 1 garage + 1 chaufferie: (chaudière au fioul et à bois à remplacer par une pompe à chaleur).
- Au 1er étage : Le gite rural meublé qui contient: 1 grand salon lumineux + 1 grande salle à manger-cuisine entièrement équipées + 1 vestiaire + 1 WC + 1 chambre pour enfants ou ados avec 2 petits lits superposés.
- Au 2ème étage : 4 grandes chambres meublées possédant chacune: une salle d'eau, un lit de 160, un fauteuil + des chaises. Chaque chambre est personnalisée sur un thème particulier.
- 1 palier qui sert d'accès aux 4 chambres, avec 1 WC.
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2). Un appartement de 80 m2 à rénover, situé au 1er étage de la maison de maître, comprenant : 1 grande pièce + 1 SDB à refaire + 1 chambre + 1 grand balcon.
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3). Trois appartements de 98, 88 et 76 m2 rénovés respectivement en 2015, 2012 et 2020.
Le 1er est un F4 (3 chambres) et les 2 suivants sont des F3 (2 chambres par logement). L'un des F3 est un duplex.
Chacun possède son séjour-cuisine, sa salle d'eau et dispose d'un accès direct au parc extérieur, avec un parking privé à disposition à raison de 3 places pour le F4 et 2 places pour chaque F3.
Un parking extérieur pouvant loger jusqu'à une trentaine de votures fait aussi partie de la propriété.
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4). Un bungalow indépendant de 39 m2 à finir de rénover pour le transformer en un studio d'habitation, ou en bureau
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Aures informations:
- L'entrée que logement donne sur l'espace vert.
- Les diagnostics techniques (DPE) datent de Décembre 2021 et restent à votre disposition.
- Les 4 logements en service (3 apparts loués + le gite) ont bénéficié d'une rénovation et sont équipés de la fibre optique.
- Un grenier de 55 m2 pouvant servir de stockage se trouve près du gîte et reste facilement accessile par un escalier.
Travaux à prévoir par l'acquéreur :
- Remplacer la chaudière au fioul dans la maison de maître par une pompe à chaleur.
- Refaire l'assainissement actuel de l'ensemble immobilier en installant 2 micro stations.
- Rénover la totalité de l'appartement de 80 m2.
- Rafraichir le bungalow pour le rendre habitable.
Les 3 appartements en location longue durée génèrent environ 20000 € de loyers bruts par an.
Montbron est une petite ville calme et sereine d'un peu plus de 2000 habitants, située en Charente à 36 mn du centre d'Angoulême et à proximité immédiate de la Dordogne avec ses activités touristiques, ses sites naturels, historiques et archéologiques à visiter.
Vous avez à proximité toutes les commodités de la ville de Montbron.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ VISITER AVEC Jean-Jacques VITAL DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER. Contact au 06.02.52.27.55 Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques VITAL - RSAC N°338 153 091 - Angoulême.
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