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Magnifique demeure en pierre rénovée avec dépendances + gites

Prix 673 000
Ref 11118

Description de l'offre

Au pied de Saint Cirq Lapopie, venez à la découverte de ce très bel ensemble immobilier d'environ 300m2 (surface utile) entièrement rénové, sur un terrain de 5810m2 composé :

- D'une maison habitation indépendante.
- De 3 logements indépendants actuellement exploités en gîtes / chambre d'hôte, avec chiffre d'affaire établit depuis 4 ans.
- D'une piscine chauffée de 10 x 5M.
- Un local technique servant aussi de buanderie.
- D'un grand hangar avec électricité et fermé.
- D'une porcherie équipée d'une arrivée d'eau et d'électricité.
- D'une dépendance avec four à pain équipée d'une arrivée d'eau et de l'électricité.
- Poulaillers en dure.
- Un puits.
- 2 abris en bois servant actuellement de box à chevaux.

L'ensemble est entièrement clôturé et vous entrez dans une cour qui vous donne un accès indépendant à chaque logement.

La maison principale, de style quercynois, d'environ 160m2 sur 3 niveaux est composée au rdc d'une grand pièce à vivre avec cuisine équipée et aménagée / salle à manger / salon, d'une salle d'eau avec WC, d'une terrasse couverte et aménagée en cuisine d'été avec accès sur un jardin privatif; au 1er étage d'une chambre parentale, une seconde chambre et un WC; au second étage de 2 grandes chambres avec charpente apparente, le tout chauffé avec un poêle à granules et climatisation réversible.

Les 3 logements actuellement exploités en gîtes /chambre d'hôte avec (site internet, chanel manager et réservations déja enregistrées pour 2024) ont tous une entrée indépendante et au moins une terrasse privative. Ils mesurent entre 45 et 55m2, peuvent accueillir entre 2 et 4 personnes, ont chacun une cuisine ou coin kitchenette, une salle d'eau avec WC, au moins une chambre et ont la climatisation réversible.

Observations :

DPE classé A pour GES et B pour la classe énergie de 12/2023 (possibilité d'être en A si suppression du poêle à granulés).
Ballon thermo-dynamique 480 litres permanent en eau chaude pour tout l'ensemble immobilier.
Mobiliers et équipements restent en totalité pour les logements exploités, et pour la maison principale à discuter avec les propriétaires.

 

Contactez Yann PAYEN au 06 18 00 07 45 ou yann.payen@tower-immobilier.fr RSAC 377 576 ROUEN

Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 



Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

11
Pièces
300
7
Chambres
Label Value
Code postal 46330
Surface habitable (m²) 300 m²
surface terrain 5 807 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 11
Nombre de niveaux 2
Vue Falaise
Label Value
Nb de salle d'eau 5
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Granules
Type de chauffage Air pulsé, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 10
Exposition SUD
Année de construction 1769
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 673 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.54 %
Taxe foncière annuelle 3 160 €
DPE
DPE
Label Value

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