Description de l'offre

Venez vous installer dans cette belle demeure de 136 m2 habitables, avec son terrain et ses 2 dépendances, le tout situé sur la commune de Rougnac à 24 mn de l'entrée de Soyaux.
La propriété se trouve en pleine campagne proche de la Dordogne, dans un petit hameau très calme et tranquille, sans aucun vis à vis direct.

Terrain arboré et clos de 1740 m2 au total, sur lequel se trouve une 1ère dépendance. La clôture est à raffraichir par endroits.

Maison d'habitation sur 2 niveaux décomposée comme suit :
RDC :
- Cuisine et Salle à manger = 28 m2.
- 1 chambre = 15,23 m2.
- 1 grand hall (équivalent à une pièce) = 14 m2.
- 1 salle de bain de 14 m2 comprenant : 1 douche, 2 éviers, 1 WC, 1 baignoire.
- 1 buanderie à finir de rénover = 14 m2.

1er étage :
- Chambre n°1 mansardée = 13 m2 + son balcon de 4 m2.
- Chambre n°2 mansardée = 19 m2.
- 1 ancienne salle d'eau de 3,72 m2 avec WC faisant suite à la chambre n°2 reste à rénover.
- 1 salon = 15 m2.

Chauffage : 1 poële à bois + 2 radiateurs à inertie pour le RDC + 1 pompe à chaleur pour le 1er étage.
Isolation : double vitrage partout.

Les murs et la charpente de la maison sont en bon état. Seules devraient être changées les tuiles sur la partie haute de l'habitation coté terrain.
Huisseries : les fenêtres en PVC sont en très bon état et les volets en bois restent à raffraichir, ou éventuellement à changer.

Les dépendances : La 1ère dépendance proche de la maison est constituée de 2 toits attenants dont l'ensemble fait 45 m2.
Les murs et la charpente sont bonnes, les tuiles restent à changer.

A l'entrée de la maison, à l'extérieur du terrain clos, se trouve une placette pouvant servir de parking pour 1 voiture.

En dehors du terrain clos, en face de la maison, séparée par un petite rue très peu passagère, se trouve la 2ème dépendance faisant l'objet de 2 grandes pièces distinctes.
L'ensemble fait 80 m2 au RDC.
Un 1er étage accessible par l'extérieur peut servir au stockage. Le tout est en bon état général, exceptés les tuiles qui seraient à changer ou "à raffraichir".

1 ligne EDF à très haute tension passe à environ 70 ml du bord du terrain clos (derrière la maison).

DPE : D dont GES : B.

Pas de présence d'argile signalée.

L'assainissement individuel reste à faire.

Commodités :
- L'hypermarché Carrefour situé à l'entrée de Soyaux est à 22 km (24 mn de voiture).
- La ville de Villebois Lavalette est à 12 km, soit à 15 mn seulement. Un grand magasin Super U est à l'entrée de la ville.
- Le bourg de Rougnac se trouve à 2,1 km (3 mn) avec ses commerces : Bar avec épicerie et Restaurant + La Poste (ouverte le matin).
- La boulangerie de Charras est à 3 km et celle de Dignac à 6 km

- Ecoles : Regroupement de 3 communes pour les maternelles et les primaires, avec un bus de ramassage scolaire.
La commune de Rougnac regroupe les classes maternelles + le CP.
La commune de Grassac regroupe le CE1 et le CE2.
La commune de Charras prend en charge le CM1 et le CM2.

- Le CEG de Villebois Lavalette reçoit les classes de la 6ème à la 3ème, avec un bus de ramassage scolaire à votre disposition.

- Les nombreux commerces, les restaurants, le centre clinical, la clinique vétérinaire, tous situés dans la zone industrielle de Soyaux sont accessibles entre 24 et 28 mn.
- Le cinéma "Mégarama" sur la commune de Garat est à 23 mn, le Golf et Restaurant "les Petites Chaumes" à Garat est à 18 mn.
- Enfin, la Dordogne (Périgord Vert) est située à proximité.

N'ATTENDEZ PLUS, venez visiter cette maison avec Jean-Jacques VITAL de l'agence TOWER IMMOBILIER au 06.02.52.27.55
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques VITAL - RSAC N°338 153 091 - Angoulême.

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