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Appartement Rénové au Carré d'Or, Juan les Pins - Proche Plage et Gare

Prix 132 000
Ref 11032

Description de l'offre

Profitez de cette opportunité unique pour acquérir un appartement situé dans le prestigieux Carré d'Or à Juan les Pins. À votre disposition : un appartement d'une pièce de 23 m², localisé au quatrième étage d'un bâtiment pourvu d'un ascenseur, à une distance exceptionnellement courte de seulement 100 mètres des plages et de la fameuse Pinède de Juan-Les-Pins. Offrant l'avantage d'être proche de la gare SNCF sans en subir les nuisances, cet emplacement assure un équilibre parfait entre facilité d'accès et quiétude.

Ce bien est empreint de charme grâce à ses caractéristiques provençales distinctives, telles que les tomettes au sol, les poutres apparentes, une cuisine séparée, et un balcon privé orienté Sud-Ouest de plus de 4 m².

L'appartement a bénéficié d'une rénovation intégrale en 2020, incluant l'installation de fenêtres à double vitrage dans le salon et la cuisine, la réfection complète du plafond de la salle de bain en décembre 2023, et également la réfection du plafond de la cuisine, assurant ainsi une mise à niveau complète et moderne des équipements et des finitions.

Avec le départ prévu du locataire actuel pour la fin d'avril, l'appartement sera disponible, offrant une parfaite occasion de le réoccuper ou de le remettre sur le marché locatif, capitalisant sur son fort potentiel locatif prisé tant par les étudiants que par les touristes.

L'appartement dispose également de la connexion à la fibre optique, est proposé à la vente meublé, et représente une option clé en main pour les acquéreurs.

Pour obtenir plus de détails, n'hésitez pas à contacter Gilles de TOWER IMMOBILIER (RSAC n°394991913 - ANTIBES) au 06 13 24 61 97. En tant qu'expert en immobilier, Gilles vous accompagnera dans cette démarche d'investissement attrayante. Le prix est annoncé hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.

Pour des informations environnementales, consultez www.georisques.gouv.fr. Notez qu'une amélioration de l'isolation côté voisin pourrait élever le DPE à la classe C, avec un coût inférieur à 1000 euros.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

1
Pièce
23
Label Value
Code postal 06160
Surface habitable (m²) 23 m²
Surface loi Carrez (m²) 22,15 m²
Nombre de pièces 1
Etage 4
Ascenseur OUI
Vue Citadine
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Interphone OUI
Balcon OUI
Cave NON
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1926
Label Value
Copropriété OUI
Quote Part annuelle des charges 1 140 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 132 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 125 400 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.26 %
Charges 95 €
Taxe foncière annuelle 345 €
DPE
DPE
Label Value

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