Description de l'offre

Ce terrain en pente de 867 m2 constructible sur toute sa surface, est idéal pour y batir une maison avec sous-sol ou demi sous-sol (pas de plain-pied). Situé sur la commune de Garat dans la direction de Touvre, à 6 mn de l'entrée de Soyaux et à 11 mn de L'Isle d'Espagnac, ce terrain vous fait bénéficier des avantages de la campagne, tout en étant aux portes de la ville d'Angoulême coté Est, avec toutes ses commodités à proximité. Le bornage est entièrement fait. Le CU date de Octobre 2020. Terrain non viabilisé: l'eau, le téléphone et l'électricité lesquels ne sont pas raccordés, sont en limite de la parcelle. Il n y a pas le tout à l'égout, un assainissement individuel est à prévoir. L'étude géotechnique a été réalisée (terre végétale et marne beige). La façade d'accès au terrain a une longueur d'environ 32 mètres. 2 vis à vis: 1 maison à l'arrière (en haut) et 1 construction en prévision sur le coté, en prolongement du chemin d'accès. Endroit très calme, paisible et agréable, sans nuisance sonore (aucune grande route à proximité). La construction n'est pas soumise au contrôle des Bâtiments de France, ni aux règles d'un lotissement. Sortie directe sur un chemin commun qui mêne vers une 2ème maison en prévision (non encore construite) et vers des terres agricoles situées un peu plus loin. Pas d'autre construction supplémentaire possible. Vous avez le libre choix du constructeur. Commodités et loisirs: - L'hypermarché Carrefour de Soyaux, ainsi que Conforama et Leroy Merlin sont seulement à 7 mn. - "L'accro" parc de Soyaux avec ses multiples activités est à 6 mn. - Le cinéma Mégarama de Garat est situé à 6 mn. - La clinique de Soyaux se trouve à 8 mn. - Le Golf Les Petites Chaumes de Garat (parcours de 9 trous) avec ses 2 simulateurs en intérieur sont à 5 mn. - Toute la zone industrielle de Soyaux est située entre 7 et 8 mn avec ses nombreux commerces, grandes enseignes, restaurants... Bien non soumis au DPE. N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ LE VISITER AVEC Jean-Jacques VITAL DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER AU 06.02.52.27.55 Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques VITAL - RSAC N°338 153 091 - Angoulême.

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