Investissement idéal: Studio 22.59 m2 LC- Métro 8 ( 4 min)- Calme sur cour et lumineux-Immeuble ravalé- Faible
Prix
185 000 €
Ref 14037
Description de l'offre
Studio 22.59m² LC– Métro 8 Maisons Alfort Stade (4 min à pied ou RER D 15 min à pied) – Calme sur cour dégagée – Immeuble Ravalé
Au cœur du quartier prisé de Charentenneau, au sein d’une petite copropriété de standing datant de 1990 (seulement 8 lots d'habitation), découvrez ce superbe studio de 22,59 m² Loi Carrez. Situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur, l'appartement donne intégralement sur une cour intérieure dégagée, garantissant un calme absolu.
Distribution optimale :
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Entrée fonctionnelle avec placards de rangement intégrés.
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Pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte équipée et aménagée.
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Salle d’eau avec WC, saine, équipée d'un sèche-serviettes électrique neuf.
Points forts & Prestations :
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Immeuble exemplaire : Ravalement de façade récemment effectué, aucune dépense lourde à prévoir pour la copropriété.
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Énergie & Confort : Radiateur électrique à inertie neuf de dernière génération (chaleur douce, basse consommation) et double vitrage.
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Localisation premium : À seulement 4 min à pied du Métro 8 (Maisons-Alfort Stade). Commerces (Intermarché, boulangerie) et marché à moins de 2 min.
Potentiel Investisseur :
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Forte demande locative sur ce secteur.
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Loyer estimé : 890 € CC.
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Atout : Petite copropriété saine, charges maîtrisées (63 € par mois ). Tout est individuel électrique. Ballon d’eau chaude très récent : Modèle haute performance avec anode en titane (protection anticorrosion permanente, sans entretien) et résistance stéatite (protection contre le calcaire).
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idéal LMNP.
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Sol : Parquet stratifié récent, moderne est en excellent état. Fenetres double vitrage sur l'ensemble du bien.
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L'appartement a été fraîchement repeint et est prêt à être habité. Aucuns travaux n'est à prévoir.
Informations complémentaires :
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Possibilité d'acquérir un box sécurisé dans la cour en sus (rare sur le secteur).
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Appartement vendu libre.
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Taxe foncière : 725€.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Description du bien
1
Pièce
22.59
m²
1
Chambre
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 94700 |
| Surface habitable (m²) | 22,59 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 22,59 m² |
| Nombre de chambre(s) | 1 |
| Nombre de pièces | 1 |
| Etage | 2 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | dégagée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | NON |
| Balcon | NON |
| Terrasse | NON |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | NON |
| Exposition | NORD-EST |
| Année de construction | 1990 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 10 |
| nombre de lots | 8 |
| Quote Part annuelle des charges | 756 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 185 000 € |
| Charges | 63 € |
| Taxe foncière annuelle | 725 € |
| Label | Value |
|---|
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