Maison en pierre de caractère – 140 m² habitables
Prix
119 000 €
Ref 13510
Description de l'offre
Située au cœur d’un charmant village de caractère, cette belle maison en pierre offre un cadre authentique, secteur calme et de beaux volumes à exploiter.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une chaleureuse pièce de vie avec cheminée équipée d’un insert, d’une grande cuisine à aménager attenante à une pièce pouvant faire office de bureau ou d’arrière-cuisine, ainsi que d’une salle d’eau avec spacieuse cabine de douche et toilettes indépendantes. Un espace avec entrée séparée communiquant avec l’habitat accueille un atelier et une cave.
À l’étage, vous découvrirez un grand palier desservant trois vastes chambres. Une pièce supplémentaire, bénéficiant également d’une entrée indépendante, offre un beau potentiel pour la création d’un T1, voire grande suite parentale ou d’un espace de vie complémentaire.
Les combles, déjà isolés, sont aménageables, permettant d’agrandir encore la surface habitable selon vos projets.
Atouts : double vitrage récent, installation électrique neuve, cachet de la pierre, beaux volumes, multiples possibilités d’aménagement.
Localisation idéale : à seulement 5 minutes de Gabriac (école, boulangerie/épicerie, permanence postale) et à 10 minutes de Bozouls et d’Espalion (pôle médical, pharmacie, commerces de proximité, supermarchés). Le bien profite d’une situation privilégiée entre les plateaux de l’Aubrac et du Lévézou, avec ses grands lacs, et domine la vallée du Lot, reconnue pour ses plus beaux villages de France.
Un bien de caractère avec quelques travaux, à découvrir, parfait pour une famille même nombreuse, placement locatif ou un projet de vie en Aveyron.
DPE en cours
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostiques en cours
Annonce proposée par un agent commercial
Description du bien
6
Pièces
140
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 12340 |
| Surface habitable (m²) | 140 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 140 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Vue | Place de l'église 2 pas du panorama |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Nombre de parking | 1 |
| Exposition | SUD-EST |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 119 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 114 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,39 % |
| Label | Value |
|---|
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