Description de l'offre

Amoureux de la nature et des projets originaux ?
Ce terrain constructible de 1229 m² avec son caractère atypique et sa vue imprenable, est une opportunité à saisir !

Située à 3 km du bourg en direction de Dignac, Sers est une commune charmante et paisible, offrant un cadre de vie idéal, à seulement 15 mn de l'entrée de Soyaux et à 20 mn d'Angoulême.

Les 2/3 de la parcelle sont en pente prononcée, offrant un potentiel unique pour une construction originale et personnalisée avec sous-sol et (ou) étages.

Les atouts de ce terrain :
- Vue exceptionnelle : Grâce à sa pente naturelle, profitez d'un vue panoramique sur la campagne environnante.
- Calme absolu : Situé dans un environnement paisible, ce terrain offre une tranquillité incomparable.
- Conception personnalisée : La pente du terrain offre des possibilités architecturales idéales pour une maison sur plusieurs niveaux avec ou sans sous-sol. Si vous souhaitez la construire de plain-pied, le mieux serait de la positionner à l'entrée en bas, là où la parcelle est relativement plate (très faible pente).
- Ce terrain est parfait pour la conception d'espaces extérieurs aménagés en terrasses.

Laissez libre cours à votre imagination et créez la maison de vos rêves dans ce cadre exceptionnel !

Autres informations :
- Libre choix du constructeur : Réalisez votre projet avec l'entreprise de votre choix, en toute liberté.
- Terrain borné : Les limites de la propriété sont très clairement définies.
- Certificat d'Urbanisme (CU) : Le CU est disponible, attestant de la constructibilité du terrain.
- Terrain non viabilisé : Les raccordements aux réseaux (eau, électricité, téléphone) sont à faire et se trouvent à proximité.
- L'assainissement individuel reste à prévoir.
- Étude géotechnique non encore réalisée (en cours).

- Bien non soumis au DPE.

Commodités :
- Les commerces et services situés dans le bourg de Sers sont à environ 3 km, avec une boulangerie-pâtisserie, une boucherie-charcuterie, la Poste (service communal) et la mairie.
- L'hypermarché Carrefour, le Centre Clinical, ainsi que les nombreux commerces appartenant à la zone industrielle de l'entrée de Soyaux sont à 15 mn.
- "L'Accro Parc" de Soyaux avec ses multiples activités pour petits et grands, le golf "Les Petites Chaumes" de Garat et le cinéma Mégarama sont tout juste à 10 mn.

- Un bus Citram pour tous les âges, relie Sers à Angoulême du Lundi au Vendredi en période scolaire.
- Un ramassage scolaire est disponible pour les élèves du collège de Villebois Lavalette (de la 6ème à la 3ème).

Venez visiter ce terrain avec Jean-Jacques VITAL de l'agence Tower Immobilier au : 06.02.52.27.55Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques VITAL - RSAC N°338 153 091 - Angoulême.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial