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Exceptionnelle maison de Village F7 - 119m² - Jardin + Terrasse + Garage/Débarras

Prix 88 000
Ref 12667

Description de l'offre

Dans le massif des Corbières, classé site Natura 2000, nichée au sein du coquet village de Labastide-en-Val, j’ai le plaisir de vous présenter une remarquable maison de village à restaurer totalisant 119 m² habitables sur 3 niveaux (+ 23 m² pièce mansardée au 2ème étage < 1,80 m hauteur). 2 accès extérieurs sont proposés à travers un jardinet de 31 m² au RDC ainsi qu'une terrasse de 10 m² au premier étage (extensible à 20 m²), un garage de 16 m² (pour moto, vélo ou encore remorque, non accessible pour une voiture), ce qui représente une belle attractivité au cœur du village !

Au RDC, 3 espaces principaux et communicants vous sont proposés. Ce premier niveau peut être envisagé en tant qu'espace autonome et de charme, avec ses murs et voutes en pierre authentique ainsi que ses plafonds cathédrale de 3,75 m de hauteur ! Nous pouvons imaginer ici un grand salon-cuisine (+ de 40 m²) + 1 chambre parentale, le tout en liaison avec un accès détente extérieur. Présence d’une cuisinette et d’un WC.

Au 1er étage, 2 chambres + 1 bureau et un espace extérieur vous attendent avec une belle terrasse intimiste de 10 m² (possibilité 20 m²) pour les amis ou la famille. 1 SdB déjà présente pourra sans problématique se prêter à la création de 2 chambres parentales.

Enfin au 2ème étage, un véritable repère pour enfants, d’une superficie totale de 50 m², leur tendra les bras, composé d’un grenier de 19 m², d’une superbe et intimiste pièce mansardée de 23 m² et d’un bureau/chambre de 8 m² !

Le prix et la configuration de ce bien s’avèrent très attractifs, contactez-moi sans tarder !

École primaire à 5 min (Servies en Val). Collèges et lycées à 35 min (Carcassonne). Tous commerces d’usage à 5 min (Servies en Val) ou 10 min (Montlaur). Carcassonne à 35 min. Narbonne à 1H.

Taxe Foncière 2024 : 945 €

«Non soumis au diagnostic de performance énergétique» conformément à l’article R126-15 du Code de la construction et de l’habitation (Absence d’installation de chauffage et de production d’eau chaude).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge Vendeur Contactez Patrick LE GAILLARD au 06.01.85.46.77 - RSAC 413 504 127 de NARBONNE. Agent commercial de la SAS TOWER IMMOBILIER. Annonce immobilière rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale d'un Agent Mandataire indépendant (sans détention de fonds).

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

7
Pièces
119
5
Chambres
Label Value
Code postal 11220
Surface habitable (m²) 119 m²
surface terrain 72 m²
Surface loi Carrez (m²) 119 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine KITCHENETTE
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Exposition SUD-EST
Année de construction 1890
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 88 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 945 €
DPE
DPE
Label Value

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Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
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