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MAISON IMMEUBLE ST BRIEUC BRETAGNE 12 % DE RENTABILITE

Prix 89 000
Ref 9861

Description de l'offre

Steve LEVY de TOWER IMMOBILIER disponible au 07 69 41 41 42 ou steve.levy@tower-immobilier.fr vous présente :

Un bien d'investissement revenu locatif à haute rentabilité entre 8 et 12 % selon les projets, situé en coeur de ville de St Brieuc en Bretagne.

Parcelle cadastré en BE 25 de surface avec un PLU en N (Forestier) de 750 M2 sur laquelle repose une maison en pleine propriété de 150 m2 sur 3 niveaux et une dependence de 35 m2 atenante à la maison sur le meme terrain. Localisation tres prisée dans la vallée du Gouedic situation au paysage arborée avec un petit ruisseau qui borde la maison, pour de la résidence secondaire ou pour de l'investissement locatif. Cette maison se trouve à une dizaine de minutes à pied de la Gare de St Brieuc et de la mer, proximité université, école, commerce en coeur de ville.A proximité de St Malo, Dinan, Dinar, Trégueux, 45 mns de Rennes, dans l'axe de Brest et Nantes, à 2H de Paris en TGV.

Cette maison se compose sur 3 niveaux : un semi souplex avec son entrée indépendante de 65 m2 (désigné actuellement en cave) , possibilité apres travaux et changement de destination d'en faire un T2 + un T3.

Un RDC avec son entrée indépendante de 47 M2 dont 7 M2 de véranda, après travaux possibilité d'en faire un grand T3. Une terrasse également compléte ce bien.

Au 1 er étage avec son entrée indépendante surface de 40 M2 Carrez possibilité d'en faire un T3.

Une annexe de 35 M2 au sol avec son entrée indépendante (actuellement désigné en garage) après travaux et changement de destination possibilité d'en faire un T3.

Au vue de la forte demande et besoin de location pour les étudiants ou jeunes actifs on peut faire également après travaux: Au 1er un T3.

Au RDC + souplex 5 ou 6 chambres en coliving avec salon / cuisine / SDB/ WC en commun.

La dépendance après travaux toujours un T3 possible et changement de destination.

-Une chambre coliving se loue en LDD (location longue durée) environ 350 €/mois.

-Un T2 se loue entre 380 € et 420 € en LDD et en saisonnier 600 €/mois.

-Un T3 se loue entre 550 € et 620 €/mois en LDD et entre 900 € et 1000 € en saisonnier.

Je peux vous mettre en contact avec un organisme partenaire de gestion locative + garantie loyers impayés trés attractif en terme de coût.

Beaucoup de travaux de rénovation à prévoir, rentabilité possible de 8 à 12 %.

Photos et vidéos complémentaires sur demande au 0769414142.

DPE en G 637 Kwh ep/m2 et émission 200 Kg eqCO2m2.

Mandataire Steve Levy 0769414142, numéro RSAC : 837489194000014

Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

6
Pièces
185
4
Chambres
Label Value
Code postal 22000
Surface habitable (m²) 185 m²
surface terrain 750 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Vue DEGAGEE ET VERDOYANTE
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1940
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 89 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 87 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,3 %
Taxe foncière annuelle 890 €
Taxe d'habitation 850 €
DPE
DPE
Label Value

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