Description de l'offre

Située dans un petit village d’environ 600 habitants, juché sur un promontoire, au bas des derniers contreforts du causse de Saint-Julien-de-Molières, La Livinière est également célèbre dans tout le Minervois grâce à Notre-Dame-du-Spame. Véritable havre de paix, ce village offre tous les attraits de la tranquillité sans pour autant être isolé. Très belle maison d’environ 150 m², sur 2 niveaux, mitoyenne, restaurée avec des matériaux traditionnels. L’entrée donne sur un hall qui dessert un salon indépendant (20 m²) en carreau de ciment sur la droite et une cuisine (faïence de Salerne et plan de travail en granit) ouverte sur salle à manger, le tout sur 24 m² dotée d’une cheminée sur la gauche. Au fond de ce premier niveau, vous avez accès à une petite pièce, avec vue sur la terrasse au sud, qui pourrait servir de chambre ou bureau. A partir de ce rez de chaussé vous avez accès à une très jolie terrasse de 20 m² avec une vue imprenable sur la campagne avoisinante. Un superbe escalier en pierre avec balustres en fer forgé vous mène au 1er étage et ses trois chambres (dont une de 20m² avec dressing), une salle d'eau avec douche à l’Italienne et un petit dressing. Le 2ième étage donne accès au grenier transformable (2 chambres et salle de bain envisageable). Un garage de 80m² vous permettra facilement de garer vos véhicules (3 minimum). Le gros plus de cette maison de maître est le potentiel qu’elle offre : 1/ Pour accéder du rez-de-chaussée à la terrasse vous passez par une belle dépendance de 35m2 avec une double hauteur, qui après travaux pourrait permettre de tripler la surface initiale de la terrasse. 2/ En contrebas de la maison, vous avez accès à l’ancienne écurie (28m²), la chaufferie, un grenier (80m²), une petite cour de 12,5m². Energie : Pompe à chaleur (moins de 8 ans), radiateur en fonte. Exposition : Sud Sur place : Epicerie, Boulangerie, Pharmacie, Cabinet médical, Restaurant, Café, randonnées. Proximité : Narbonne et Carcassonne à 35Km, Base de loisir à 15 minutes. N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ LA VISITER AVEC STEPHANE THOMAS DIT DUMONT DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER AU 06 84 95 57 39 ou stddconsulting@gmail.fr Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane THOMAS DIT DUMONT - RSAC N°431 913 383 – MARSEILLE

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