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Immeuble sur 2 niveaux avec local restaurant au rez-de-chaussée

Prix 159 000
Ref 420-6329

Description de l'offre

Immeuble sur 2 niveaux comprenant un restaurant au rez-de-chaussée, un appartement, avec entrée indépendante de type T1 au premier et des combles à aménager au dernier. Cette affaire est une véritable opportunité pour un projet de création de restaurant. Situé dans un village touristique de 1300 habitants, très visité l’été, aux portes du canal du midi, au milieu des vignes situé en plein minervois, niché au pied de la montagne noire, proche de la base de loisirs de Jouarre, entre Narbonne et Carcassonne. Village dynamique avec une multitude d’activités amenant du monde : journée culturelle, fête foraine, marchés … 3 nouveaux chemins permanents viennent d’être créés, avec départ depuis la placette en face du restaurant. 1 Trail annuel (week-end du 1er mai) est organisé chaque année, amenant environ 500 personnes. Le village est doté de toutes les commodités, médecins, pharmacie, épicerie, boulangerie, boucherie/fromagerie (courant 2021), poste, débit de tabac, caserne de pompiers, mais il lui manque un restaurant, alors c’est l’occasion pour vous de saisir l’opportunité ! Le restaurant peut accueillir environ 20 couverts en intérieur et l’équivalent en terrasse (30 m2) et a été entièrement refait à neuf aux normes avec des matériaux de qualité, décoré avec beaucoup de goût. Possibilité, avec l’accord de la mairie d’agrandir l’été la terrasse pour s'étendre sur la place à l’ombre des platanes. Conviendrait parfaitement à un projet « type semi gastro » pour un couple avec enfants. CA Prévisionnel sur le restaurant est de 150 000€/an. Le logement du 1er étage sur 45m2, est doté d’une pièce de vie où l’on retrouve cuisine américaine et salle à manger, donnant sur une salle de bain entièrement refaite à neuf et d’un salon/chambre. Avec une enveloppe d’environ 15000€, les combles peuvent être aménagés pour accueillir 2 belles chambres et une salle de bain, communiquant avec l’appartement du dessous et permettant ainsi d’accueillir une famille avec enfants. Cette affaire peut également intéresser un investisseur : Le loyer possible pour le restaurant est de l’ordre de 1500€/mois L’appartement du 1er étage, dans l’état peut être loué 500€/mois Après travaux des combles, l’appartement T3 pourrait être loué 700€/mois. Rendement à terme possible : 2200€/mois Zone non inondable. Energie : Climatisation. Exposition : Nord/Ouest Rentabilité : 2200€/mois Sur place : Pharmacie, Médecins, Epicerie, Boulangerie, Débit de tabac, Poste, école primaire, randonnées. Proximité : Narbonne et Carcassonne à 30Km, Supermarché carrefour à 3Km, Base de loisir à 5 km canal du Midi à 2 Km. N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ LA VISITER AVEC STEPHANE THOMAS DIT DUMONT DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER AU 06 84 95 57 39 ou stddconsulting@gmail.fr Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane THOMAS DIT DUMONT - RSAC N°431 913 383 – MARSEILLE

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

3
Pièces
90
1
Chambre
Label Value
Code postal 11700
Ville Azille
Surface habitable (m²) 90 m²
Surface loi Carrez (m²) 90 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 3
Ascenseur NON
Vue Rue
Label Value
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Murs mitoyens 2
Cave NON
Exposition Nord-OUEST
Label Value
Prix de vente 159 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
DPE
DPE
Label Value

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