Description de l'offre

Terrain plat à bâtir, entièrement viabilisé de 948 m2 sur la commune de Garat à 5 mn de Soyaux aux portes d'Angoulême. Surface plancher pour la construction de la maison: 351 M2. Situé dans un lotissement d'une quinzaine de maisons en cours de construction, ce terrain vous offre les avantages d'une vie calme et tranquille à la campagne, tout en bénéficiant de la proximité de Soyaux et d'Angoulême. Une petite route prochainement entobée, arborée et illuminée par 9 lampadaires, donnera accès aux différentes maisons. Un sentier pédestre fait le tour du lotissement. D'autres chemins sont disponibles un peu plus loin et offrent la possibilité de faire de belles ballades dans la nature. Les raccordements eau, téléphone et électricité sont effectués sur la parcelle. Pas de tout à l'égout: l'assainissement individuel est à prévoir. L'étude géotechnique a été faite et n'a révélé aucune présence d'argile. Le sous sol est constitué d'une part d'un peu de terre végétale en surface et d'autre part de calcaire blanc dur en dessous, jusqu'a une profondeur de plus de 4,5 mètres. Le plan de construction est soumis au contrôle des Bâtiments de France, car il est inclus dans le règlement du lotissement. Transports en commun: 2 lignes de bus à destination de Soyaux et d'Angoulême (Citram et STGA sur réservation). Commodités juste à proximité situées dans Sainte Catherine: un bureau de Poste, une boulangerie, la pharmacie, un restaurant, le bar et bureau de tabac, un salon de coiffure. Un peu plus loin toujours sur Garat: le cinéma Mégarama, le Golf les Petites Chaumes avec son restaurant, un kinésithérapeute, un centre de Contrôle technique Auto-bilan... A l'entrée de Soyaux à 5 mn de trajet: l'Accroparc de Soyaux avec ses multiples activités, l'hypermarché Carrefour, le centre clinical, une déchetterie, Leroy Merlin, nombreux restaurants et sans oublier tous les autres magasins (grandes enseignes) situés dans la zone industrielle. N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ VISITER AVEC Jean-Jacques VITAL DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER. Contact au 06.02.52.27.55 Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques VITAL - RSAC N°338 153 091 - Angoulême.

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