Clé en main – T4 de 79 m² refait à neuf, 5é étage avec ascenseur, parking privé – à 2 pas du marché central
Prix
259 000 €
Ref 13601
Description de l'offre
Clé en main – T4 de 79 m² refait à neuf, 5é étage avec ascenseur, parking privé – à 2 pas du marché central de Royan
À seulement quelques minutes à pied du marché central de Royan et des commerces, venez découvrir cet appartement T4 entièrement refait à neuf, situé au 5é étage avec ascenseur, dans une résidence parfaitement entretenue.
Dès l’entrée, la luminosité et la fonctionnalité séduisent :
un espace de vie chaleureux de 21 m² donnant sur une loggia exposée sud-ouest, une salle à manger conviviale, une cuisine fermée et aménagée, deux chambres spacieuses avec placards, une salle d’eau moderne et un WC séparé.
L’appartement ne nécessite aucuns travaux : il suffit de poser vos valises !
Vous profiterez également :
- d’un stationnement privatif sécurisé,
- d’une cave de 6 m²,
- d’un local vélo,
- et d’un immeuble où tout a été remis à neuf : façade, toiture-terrasse, ascenseurs et chaufferie (2024).
Le chauffage au sol collectif, l’eau chaude et froide, la taxe d'assainissement, l’entretien des communs et des espaces verts sont inclus dans les charges (382,33€/mois), ce qui assure confort et sérénité au quotidien.
Localisation idéale :
commerces, marché, boulangerie, supérette, pizzeria, transports urbains — tout est accessible à pied.
Un emplacement recherché pour y vivre à l’année ou comme pied-à-terre secondaire à Royan.
Informations pratiques :
- Surface habitable : 79 m² (Loi Carrez)
- Loggia fermée : 5 m²
- Cave : 6 m²
- Parking privatif
- Ascenseur double (pairs / impairs)
- Exposition : Sud-Ouest
- Taxe foncière : 1 664 €
- Charges mensuelles : 382,33 € (tout compris)
- Aucun travaux de copropriété à prévoir
Prix de vente : 259 000 € FAI
(soit 251 000 € net vendeur)
Un bien rare à ce niveau de confort et d’entretien, à deux pas du centre.
Contactez Tower Immobilier – Roseline Blainville pour organiser une visite !
LE BIEN COMPREND 1 LOT ET EST SITUE DANS UNE COPROPRIETE DE 42 LOTS (les charges courantes mensuelles de copropriété sont de 382,33 euros et sont compris dedans eau froide et chaude, la taxe d’assainissement, le chauffage au sol, les espaces vert et la femme de ménage).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N’ATTENDEZ PLUS, VENEZ VISITER AVEC Roseline BLAINVILLE DE L’AGENCE TOWER IMMOBILIER au 06 71 92 72 38 ou roseline.blainville@tower-immobilier.fr.
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant Roseline Blainville Entrepreneur Individuel RSAC n° 504 414 327 – SAINTES
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Description du bien
4
Pièces
79
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 17200 |
| Surface habitable (m²) | 79 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 79 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Etage | 5 |
| Ascenseur | OUI |
| Vue | aperçoit l'océan |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Collectif |
| Interphone | OUI |
| Balcon | NON |
| Loggia | OUI |
| Terrasse | NON |
| Murs mitoyens | 2 |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 1 |
| Surface cave (m²) | 6 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1970 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 19 |
| nombre de lots | 42 |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 259 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 251 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,19 % |
| Charges | 382,33 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 664 € |
| Label | Value |
|---|
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