Description de l'offre

Dossier n° 10743 - Mandat n° 11150

Périgord vert (24) – habitation + chambres d’hôte – BedAndBreakfast -Maison en pierre plus de 120m² : 4 chambres dont une au rez-de-chaussée (16m²). – Séjour d’environ 40m² et sa cheminée, cuisine ouverte aménagée, véranda de 20m² véritable pièce à vivre été comme hivers, salle d’eau, WC et à l’étage 3 chambres dont 2 de 13m², salle d’accueil de 12m² salle d’eau avec lavabo et WC et un autre WC avec lavabo.
Les chambres de l’étage sont accessibles via un escalier intérieur et également via un escalier extérieur. Parfaite isolation thermique et phonique – Isolation du plancher, du plafond. Le poêle à bois du R-d-C - du fait de la parfaite isolation - suffit largement à chauffer la maison. La chaudière ne sert qu’en complément pour les chambres d’hôtes..chauffage central fuel.

Grange et garage attenants - environ 35 m² chacun -, combles, abris, nombreux fruitiers, terrain plat clos et arboré de près de 2000m². Le forage alimente la maison et permet d’arroser gratuitement Tous les commerces accessibles à pied. Superette, hôtel, tabac, presse, brasserie, infirmière, pharmacie, kine. Salon de coiffure, esthéticienne, garage, station essence 24/24, nombreuses entreprise du bâtiment....Le cabinet médical de St Pardoux la Rivière et celui de la Coquille sont à 10-15 minutes (4 médecins, gyneco, pédicure, dentiste….)

Les propriétaires faisaient chambre d’hôtes : les 3 chambres de l’étage étaient louées de Pâques à fin septembre. Les chambres de l’étage étant accessibles par un escalier extérieur sont totalement indépendantes.TRES BON RAPPORT LOCATIF

Extension possible – Terrain constructible et piscinable - tout à légout

Hôpitaux à Périgueux, Limoges, Angoulême à 50 km -Limoges sa gare son aéroport international, Angoulême et de son TGV mettant Paris à moins de 2h

Mandat ’11 150..-Prix 179 000 € FAI DPE E/E Foncier 750€.

Saint saud Lacoussière capitale du veau sous la mère, célèbre pour son marché aux cèpes qui a lieu tous les ans le 1^er octobre - au cœur du PNR Périgord-Limousin est une commune du Périgord ver. Son étang labellisé Pavillon Bleu « représente un site touristique de 13 hectares, au cadre sauvage exceptionnel qui fait le bonheur des pêcheurs » Belles plages, terrain de jeu pour les enfant, surveillé l’été, activité de plein air (Beach volley, paddle), pour les enfants balançoire, toboggan, etc ,ski nautique pour les enfants, buvette, emplacement pour les camping-cars. « Un itinéraire de promenade permet de circuler autour du plan d’eau à la découverte de la flore et de la faune environnante (hérons, cols-verts, grèbes, cygne) ». Grand parking permettant un accès direct aux plages

Vous aimez le calme, les cèpes, la pêche, les randonnées N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ VISITER CE SYMPATHIQUE VILLAGE ET CETTE PROPRIETE - JE RESTE A VOTRE DISPOSITION - Carole Gouyé au 06 08 60 15 75 ou par mail : perigord@tower-immobilier.fr, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès de TOWER IMMOBILIER RSAC n° n°44406554400033 - APE : 4619B;- Tribunal de Commerce de Périgueux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

TOWER IMMOBILIER, réseau de mandataires immobiliers présent sur le territoire national, vous accompagne pour tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l’ancien comme dans le neuf. En ville ou à la campagne.
Notre volonté est de vous accompagner tout au long de votre projet immobilier (location, achat, vente…) et de vous satisfaire à travers une offre de services complète. Notre réseau de mandataires indépendants est guidé par un seul objectif : votre satisfaction.

Saint Saud Lacoussière – Stone house of more than 120m² with 4 bedrooms, one on the ground floor – Living room of about 40 m² and fireplace, open kitchen, veranda of 20m² real living room summer as winters, bathroom, toilet and upstairs 3 large bedrooms, bathroom with toilet and a 2nd toilet with sink. The upstairs rooms are accessible via an internal staircase and also via an external staircase. Barn and attached garage, attic, shelters, many fruit, flat land closed and trees - nearly 2000m². many fruit trees – Drilling therefore free water All shops within walking distance.

Currently the owners make bed and breakfast: the 3 rooms on the floor are rented from Easter to the end of September.
The upstairs rooms are accessible by an external staircase so totally independent.

Possible Expansion – Building Land - piscinable ground

Mandate ‘11150.-Price 179 000 €
DPE FAI E/E

St saud common Périgord green. Its lagoon labeled Blue Flag tourist site of 13 ha, the exceptional wild setting makes the happiness of fishermen

Parc Naturel Régional Périgord-Limousin Contact Carole Gouyé on 06 08 60 15 75 or by email: perigord@tower-immobilier.fr, acting under the status of independent commercial agent with TOWER IMMOBILIER RSAC No. 44406554400033 - APE: 4619B;- Tribunal de Commerce de Périgueux
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: www.georisques.gouv.fr

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