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Surface commerciale ou professionnelle divisible en 3 lots

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Local d'activité 440 m² - Brassac-Les-Mines (63570)

  • 2 583 € / mois HT - CC*
  • Ref 20863417-2562
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Description de l'offre

Local commercial d’une surface de 440m² dépendant d’un ensemble immobilier divisé en 3  volumes: Volume 1 constituant le supermarché mitoyen (Leader Price). Volume 2 constituant le local vacant (divisible en 3 lots) objet de la présente. Volume 3: parc de stationnement mis à disposition sous forme de servitude d'accès et de parking. Condition particulière: Interdiction d’exploiter un fond de commerce d’alimentation générale (clause de non concurrence). Les honoraires d'agence sont de 3000€ TTC par unité louée. Quelques éléments à savoir: local  livré curé avec fluides en attente. Durée du bail commercial :  (3/6/9) ans (6 fermes). Loyer de base: 50 €/m² HT, charges et TVA en sus. Indexation: sur la base de l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC). Date de prise d’effet du bail: à la livraison du local. Facturation des charges au réel: taxe foncière privative (4 403 €) charges de fonctionnement de l’Aful  (4 487€) sur 2018, soit un plafond de charges de 9.000 € HT/an. Frais de rédaction d’acte et suivi du dossier d’aménagement : 2500€ (dossier d’aménagement obligatoire pour l’ouverture d’une boutique au sein d’un centre commercial). Servitudes: servitude liée à l’utilisation et au stationnement du parking au profit des preneurs. Par ailleurs, il est possible de découper cette cellule en 3 lots étant donné qu'une autorisation de travaux a été accordée la mairie pour créer 3 lots au sein de cette cellule (101 m² /104 m² /205 m²); démolir le sas d’entrée, réaménager les places de parkings et les chemins d’accès extérieurs. Le propriétaire s'engage légalement à réaliser les travaux requis dès le premier preneur: Travaux de curage (dépose aérothermes + rideau air chaud + tuyauterie / dépose sas extérieur / dépose des rampes d’éclairage / dépose du matériel incendie, sirène, DM, câblage / rebouchage percements / dépose différents câblages électriques). Mise en conformité du désenfumage selon découpage. Réalisation des murs séparatifs (maçonnerie) si besoin de diviser la cellule. Travaux de mise à disposition des fluides avec comptage (eau, edf, téléphone), mise à disposition du câble d’alimentation électrique. Création du réseau d’évacuation d’eau usée. Sécurisation portes coulissantes / Remplacement des vitres cassées / Création d’éventuelles ouvertures avec mise en place de portes d’accès + adaptation vitrerie selon découpage. Installation d'un robinet d'incendie armé (RIA) + vanne selon découpage. Reprise du flocage. Prestations de chevêtre en toiture pour pose éventuellement de système de traitement d’air + création d’une crosse pour le passage de câble. Installation de plots anti-bélier. Création d’un accès linéaire PMR / mise en conformité selon découpage. Nettoyage des façades. Je suis à votre disposition pour toute question ou visite.  Ginkyo Recorbet 06 74 28 42 98 4 place du Lembron. 63340 Saint Germain Lembron. Agent commercial indépendant en immobilier. RSAC Clermont-Ferrand n°537 399 461 00057 Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ginkyo Recorbet.                              

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Descriptif du bien

Type de transac Local d'activité


Code postal 63570


Nombre de niveaux 1


Vue d�gag�e


Superficie (m²) 440


Vitrine int�grale


Zone de chalandise bassin minier, Livradois, nord Haute-Loire


Loyer HT 2 583 € / mois


Honoraires HT charge locataire 1 500 €


Dont état des lieux Non renseigné


Dépot de garantie HT Non renseigné


Charges locatives (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 750 €


Taxe foncière annuelle 4 400 €


Bail 3/6/9


Chiffre d'affaires


EBE


- Divers


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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