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Maison de village sur cour fermée, cave, dépendance

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Maison 120 m² - 4 pièces - Augnat (63340)

  • 106 000
  • Ref 08632-2475
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Description de l'offre

Jolie maison en pierres de 120m2 habitables environ, avec une jolie cour close de murs en pierre aussi, une grande cave, et un four à pain en excellent état non attenant. Au bord du centre bourg, la maison est ouverte sur 3 faces et mitoyenne au nord. La maison a été rénovée mais peut encore être améliorée quoique habitable en l'état. L'accès se fait donc par la cour soit dans un salon/chambre vouté de 30m2 environ avec wc séparé, soit par la cuisine de 20m2. Ouverture sur le salon cathédrale d'environ 35m2 avec une vaste mezzanine de 15m2, ambiance pittoresque, la pièce est éclairée par deux grandes fenêtres en alu brossé double vitrage et de petites ouvertures "originelles". On accède également à la pièce du bas par le salon ce qui assure une bonne circulation d'air dans l'édifice. A l'étage on trouve deux chambres avec grande salle de bain chacune et un wc, une comble a été aménagée mais elle n'a pas la hauteur pour une pièce mais offre un bel espace de jeu ou de rangement. Tout le RDC ainsi que la grande chambre et son immense salle de bain sont pavés de tommettes en excellent état. Chauffage par pompes à chaleur et radiateurs électriques d'appoint. Sous la maison au nord se trouve la cave, et en face un joli batiment bien réhabilité qui sert de dépendance, à l'origine un four à pain. Parking aisé devant la maison et sur la place en face. Le village est très calme et comporte à peu près autant de résidences secondaires que d'habitants à l'année, à 5mn de Saint Germain Lembron et de l'autoroute, moins de 15mn d'Issoire, et une grosse demie heure de Clermont-Ferrand. Pas de commerces sur place mais une école et le ramassage scolaire pour le collège de St Germain. Prévoir une mise aux normes électrique, isolation du plafond du salon et des chambres, et un peu de décoration. À visiter pour se faire une idée. Pour voir tous mes biens tapez « Ginkyo » dans les recherches sur votre site préféré. Ginkyo Recorbet 0674 28 42 98. 4 place du Lembron. 63340 Saint Germain Lembron. Agent commercial indépendant en immobilier. RSAC Clermont-Ferrand n°537 399 461 00053

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Descriptif du bien

Code postal 63340


Surface habitable (m²) 120 m²


surface terrain 50 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 3


Vue partiellement d�gag�e


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Terrasse NON


Murs mitoyens 1


Exposition SUD-OUEST


Prix de vente 106 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 600 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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