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Maison de village en pierres, grandes terrasses, dépendances

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Maison 80 m² - 4 pièces - Augnat (63340)

  • 125 000
  • Ref 4-2445
Exclusivité
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Description de l'offre

Jolie maison ancienne en excellent état, au cœur du village mais avec une jolie vue sans vis à vis direct! La partie habitation peut être améliorée mais tout est en excellent état et habitable en l'état ou pour location saisonnière. La partie habitable est située au nord est de l'édifice, face au pignon de l'église donc sans vis à vis; au RDC elle est composée d'une vaste pièce à vivre divisée en 3 parties, dont la cuisine aménagée avec poele à bois, sur environ 40m2, d'un toilette séparé, et d'un accès par une porte fenetre à la terrasse "basse" d'environ 15m2; au premier étage desservi par un couloir on trouve 3 chambres de 9m2, 12m2, 15m2, et une salle de bain wc récents; double vitrage, isolation des combles, charpente et toiture en très bon état ainsi que le gros œuvre (pas de fissures). Chauffage au fioul avec chaudière neuve dans local technique-buanderie. La cuisine est la partie qui mériterait une mise au gout du jour sinon rien à signaler. Les dépendances sont le surprenant atout de cette maison, à l'origine une grange avec pigeonnier sur cave et garage, seul le pigeonnier a été conservé, autour en forme de L surplombant la cour basse et les ruelles adjacentes, on trouve deux terrasses semie ou entièrement couvertes, en état neuf, le pigeonnier (15m2) est à l'état de grenier mais très propre et parfaitement reconstruit, pour une surface totale d'environ 100m2. Les terrasses ouvertes sont équipées de gazon synthétique, c'est fort agréable, et on a beau scruter point de vis à vis on peut bronzer en paix. Le RDC abrite une grande cave cuvage en parfait état et bétonnée au sol, totalement sèche et bien éclairée, une bonne pièce insonorisée... sur environ 30m2; et un garage vouté qui donne sur une rue de l'autre coté du batiment, sur environ 30m2, et qui communique avec la cour intérieure, excellent état également. L'édifice a été bonnifié au fil des propriétaires, beaucoup de possibilités pour ce lieu, gite cossu ou résidence secondaire facile d'entretien, ou résidence principale pour les amateurs de calme sans tondeuse. Le village est à 5mn de Saint Germain Lembron et de l'autoroute, 15mn d'Issoire, 40mn de Clermont-Ferrand; il y a une école sur place et le collège à St Germain, ce village a la particularité d'avoir un cœur de bourg idéal pour que les enfants y évoluent en sécurité. Pour voir tous mes biens tapez « Ginkyo » dans les recherches sur votre site préféré. Ginkyo Recorbet 0674 28 42 98. 4 place du Lembron. 63340 Saint Germain Lembron. Agent commercial indépendant en immobilier. RSAC Clermont-Ferrand n°537 399 461 00053 Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ginkyo Recorbet.

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Descriptif du bien

Code postal 63340


Surface habitable (m²) 80 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 2


Vue d�gag�e


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Balcon NON


Loggia NON


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 30


Exposition SUD-EST


Prix de vente 125 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 700 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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